Boligprisene - truende markedsbilde

I en artikkel i Dagbladet i dag, om hvor boligprisene synker og stiger mest, får man et inntrykk av at markedet har stabilisert seg. Noen steder opp, noen steder ned, og eiendomsmeglerbransjens statistikk viser en liten oppgang i februar.

Her er et utdrag av Dagbladets artikkel:

5 prosent ned
I Lillehammer og Hedmark utenom Hamar har prisene gått ned med 5 prosent hittil i år, viser statistikken som ble lagt fram i dag.
I Bergen har prisene gått ned med 4 prosent hittil i år.
- I Bergen var det en veldig sterk prisstigning som nå korrigeres noe, sier Øyvind Tandberg, formann i NEF.
- Historisk sett er det en liten korreksjon i områdene det går ned nå, men det er klart at det er mye i forhold til resten av landet, sier han til Dagbladet.no.
I Lillehammer gikk for øvrig prisene opp med 1 prosent i februar, i Hedmark opp 2 prosent, mens prisen sto stille i Bergen.

Men antakelig er litt opp og litt ned et veldig galt bilde. For det første er det svært mulig at statisikken på dette området er gal (se SSB-forsker E. Røed Larsens artikkel i Aftenposten). Det er selvsagt et bilde som passer eiendomsmeglerne.

For det andre er det et tall som forteller forferdelig mye, og det er hvor lang tid det i gjennomsnitt tar å selge en bolig:

Dermed havner boligene som ikke selges, for eksempel fordi selgerne ikke er fornøyd med prisen, utafor statistikken. Og det kan være et prisfall som skjules.
- Markedet er utrolig selektivt om dagen. Det er en kamp om de gode objektene, sier Øyvind Tandberg.
- Skjuler statistikken et prisfall, siden de usolgte boligene ikke er med?
- Det vet vi ikke, siden det er en statistikk som er basert på omsetning, sier Tandberg til Dagbladet.no.
Omsetningstida for boliger har gått kraftig opp siden i fjor. Det tar nå i gjennomsnitt 43 dager å selge en bolig, mot 18 dager i mars 2007.
Det er nå også 14 679 usolgte boliger på Finn.no.

Mer enn en dobling i tiden det tar å selge og en økning i antallet ikke-solgte boliger, er etter min oppfatning kraftig kost. Dette er tallene som teller.

Hvor det går er fremdeles uklart. Det er mye psykologi i markedet. Om mange tror det vil falle, da kan mye skjke. Som Røed påpeker i sin artikkel (link ovenfor):

- Da, sier økonomiprofessor Paul Krugman, vil vi oppleve “Per Ulv-øyeblikket”. Det inntreffer når Per Ulv blir for ivrig i jakten på Bippe Stankelbein, og har løpt utfor stupet. Han henger i luften en stund. Først når han oppdager hvor han er, faller han. Krugmans poeng er at boligprisene kan falle dypt når folk nettopp begynner å tro at de kan falle.